在五一我出去外面玩之后，发现了一个很奇怪的现象，整体的经济发展一般的城市，结果它的房价还是挺坚挺的，我五一去了广西，湖南，江西很多小县城的地方，最终发现它的价格可谓是夸张！
去到那些地方，我发现了一个很惊人的现象，就是房子多如牛毛，整体的入住率不多，30%甚至有些楼盘入住率还不到20%的，我也去售楼中心了解一下，他说最近这两年整体的成交量是很低的，整体的房价还是挺坚定的，2021年也就是反正最高峰的时候，普遍都是7000~8000元每平米；
想想2026年5月份房价还要去掉多少钱？5500~6500每平米，也就是每平米的掉价都还不到30%，这已经是超出了我对房价的一个认知了，毕竟大城市整体的房价回调都能达到40%~50%这么夸张的，而现在小县城的房价回调还不到30%！
去了解了一圈二手房，相对来说就更夸张了，基本上跟新房的价格处于持平的状态，虽然说有带装修，但是这个价格也站得太稳了吧。所以明白了一件事情，市场没有交易量，几乎就不能够很好的表现出一个地方的价格的真实性！
我说一下我目前周边的几个城市整体的房价，分别是广州，一线城市，东莞二线城市，惠州，实力比较强悍的三线城市；
1、广州
广州核心区域就不说了，毕竟核心区域的价格还是去到一个挺高的价位的，说一下，临近郊外的一个地方！
先说一下，广州的一个增城区，新塘，2021年的时候价格要去到32,000元左右每平米！
经过5年时间的回调，现在普遍的房价都是在15,000~17,000左右，整体的房价回调幅度都已经超过了50%的水平了！
两个字夸张，对于这些地方来说，房价还是挺友好的，即便在新塘这里坐地铁去珠江新城上班，通行时间大概就是一个小时！
广州从化就不说了，那个价格低得离谱，增城另外一边也是地铁21号线，边上的，价格更是低的夸张，在增城万达广场附近，单价只需要9000元每平米，不过距离珠江新城上班就远多了，基本上就一个多小时的地铁，不推荐购买！
我只是说明了重要的一点，在广州居然还有这么便宜的房价，刚刚我说的还是有地铁的地方，如果没地铁的单价6000元都有！
2、东莞
东莞相对来说我是比较熟悉，因为经常过去那边玩，2020年是全国房价上涨最猛的一座城市！
核心区域基本上涨到45,000元左右，现在普遍价格在18,000~22,000也就是整体房价降幅50%；
对于边边上的一些镇，价格从基本上25,000变成了现在12,000左右，整体的价格回调也是挺厉害的；
这些远一点点的镇区，基本上价格就是1万元这个价格，要知道东莞的城市结构是，每个镇都有超强的经济实力，完全不依靠最核心的什么市中心，因为这个地方根本没有市中心。
东莞虽然gdp都已经来到了1.2万亿，但是很多人都说是大县城，这句话说的没错的，每个镇基本上就是一个县城的核心区域，城乡结合，几步路就有工厂，走几步路就是住宅，方便性，不用多说。
所以2025年东莞常住人口增加了差不多23万人了！
3、惠州
就是这种事，一直都被喷的，其实对于惠州这座城市，实力一直都是大家被估低的，总是拿去跟深圳对比，跟东莞对比，跟惠州！
在全国城市综合实力排行榜当中，惠州属于比较中等偏上的水平来的，整体的房价涨的时候确实是涨得比较慢，跌的时候也跌的比较狠的，像挨着东莞那几个镇区最巅峰，大概就是14,000 15,000一平米，现在普遍价格6000~7000。
对于惠州最核心的区域，价格就是1万元出头；
去惠州县城的房价，普遍都是在5000~6000元；
惠州靠近深圳的那片区域，普遍都是7000~8000元。
这惠州整体房价回调都能达到50%，像靠近深圳那边回调能达到60%。
整体的房价跌幅都是45%~55%左右，而且除了广州核心区域站稳脚跟以外，东莞、惠州完全都没有站稳脚跟的，而且价格还在不断的微调当中！
对于这样的房地产情况，大家又该如何去看待！
对于不着急买房的人，完全是可以观望市场的，2026年5月份，市场更多的都是靠政策支撑的，而对于还没买房的，不用着急，因为下半年市场大概率也是会“不稳定”！
你认为现在的房价够低吗？已经回归到2016年的水平了，部分区域甚至回归到2015年水平力，
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